拍卖公告
吉林省吉林市丰满区人民法院将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在吉林省吉林市丰满区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0432/13，户名：吉林省吉林市丰满区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于吉林省吉林市丰满区原吉林市钢厂小区住宅改造项目（城市37°C）5号楼2单元0210104【不动产单元号220211003072GB00075F00040104房产，房屋详情请查阅《评估报告》】。总层数为28层，拍卖房产位于10层，证载建筑面积：39.97平方米，房屋结构为:钢混，房屋性质为:市场化商品房，规划用途：成套住宅。
评估价为：187846元。
起拍价：131492元。保证金：20000元，加价幅度1000元。
二、竞买条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，网络司法拍卖开拍不受报名人数限制，一人报名竞买也可成交。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）优先购买权人等]均可参加竞拍，公示满5日视为通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、房屋现状：1、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
四、咨询和看样：自2024年11月16日10时至2024年12月16日10时止（延时的除外）接受咨询，有意者请与本院委托的司法辅助拍卖机构联系统一安排看样。拍卖辅助机构吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司，电话：18943508688。
五、拍卖成交和悔拍责任： 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释(2016)18 号)规定，竞买人成功竞得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并在平台公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，具有公示效力并接受社会监督。特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。竞买人恶意竞价，造成司法拍卖行为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施。
六、过户办理和标的物交付：拍卖成交后，买受人或者代理人在拍卖成交款全部到账后，应由买受人持交款票据、身份证件、或委托手续到本院办理相关法律手续（具体流程与拍卖辅助机构徐经理联系，电话：18943508688）。竞买成功后由竞买人自行提取标的物，拍卖标的物需要办理过户登记的，由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。特别提示：本院仅为公示的买受人办理过户或者向公示的买受人交付拍卖标的物。买受人以其所称具有合理目的或者正当理由申请法院为买受人以外的主体办理过户或者交付标的物的，本院不予认可。
七、税费承担：买受人在办理过户手续过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定、规定不明或者不可预见的由买受人或者权利承受人承担；所涉及的其他及可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担。
八、保证金与尾款交付：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年12月22日17时前缴入本院指定账户（开户名称：吉林市丰满区人民法院，开户行：中国建设银行吉林市恒山路支行，开户账号：2205 0161 3179 0000 0295）。后续拍卖公告请自行关注本院淘宝网司法拍卖网络平台公告。
九、网络司法拍卖平台：淘宝网司法平台是本法院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院仅委托吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司提供相应的看样与咨询服务，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖辅助机构：吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司，咨询电话：18943508688
监督电话：0432-62404413
淘宝客服咨询电话：4008222870
联系地址：吉林市丰满区吉丰东路
网址：https://sf.taobao.com/0432/13，
吉林市丰满区人民法院
2024年11月15日
拍卖须知
本次拍卖将在吉林省吉林市丰满区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0432/13，户名：吉林省吉林市丰满区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人过户的，必须遵照当地相关管理部门的有关规定进行办理。
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（拍卖公告要求的保证金数目以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、竞买成交后，拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖公告规定的日期前缴入法院指定账户（开户行：中国建设银行吉林市恒山路支行，开户名称：吉林市丰满区人民法院，开户账号：2205 0161 3179 0000 0295）拍卖成交款全部到账后十五个工作日左右（届时以电话通知为准），买受人持交款票据、身份证件、或委托手续到法院签订《拍卖成交确认书》，领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人自行提取拍卖标的物。
十、买受人逾期未支付拍卖款视为违约，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
